[摘要] 由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
国家统计局2月18日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。
沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年中国房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。
国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模将达1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得13.35亿元资金以支持其流动性。绿城还正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。
“2012年房企危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20%至40%，很多房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。
专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过2008年。
有业内人士认为，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年10月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
近期，上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定有所放宽，而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率均已回归基准利率，这些措施都可降低购房者的成本。此外，央行还在3个月内两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约7000亿元。有业内人士认为，这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说是一场“及时雨”。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，房地产行业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点会出现在3月份，投资增速低点预计出现在6月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。
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