[摘要] 微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而自焚的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是唯一遭遇高房价压力的人群”。据记者了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房吃人”的事情鲜见。
10月21日，微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而自焚的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是遭遇高房价压力的人群”。据记者了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房吃人”的事情鲜见。
网友：房奴不仅仅是中国人
原来德国人购房也压力大
微博消息显示，这一惨案发生在上周四，这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆，46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在自焚之前，贝阿特还在网上发布一封遗书，由于无力偿还债务，房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因，贝阿特一家生活拮据，房子还未完全装修完毕，家中甚至没有几件像样的家具。
昨天，有不少国内网友热议此事，称近几年德国房价疯长。根据德国著名统计网站Statista的调查结果，最近五年，德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元，到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑涨幅更大。有网友感叹，“原来不仅中国人是房奴，德国人也压力山大。”
当地人：不存在供需紧缺
德国房价涨幅难比中国
周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑，这两年她也感觉到了德国房价有涨势，但相比较中国的涨幅，几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难用均价来表示，一方面是房子按套来卖，第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同，不能简单用均价来衡量。”
“整体而言，德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过数据，德国人口8000多万，有4000多万套住房，本身不存在供需紧缺的情况。”周女士告诉记者，由于人口出生率不高，且对外国移民有着严格的要求，对房产的需求增长并不大。
作为欧洲的经济体，德国房价一直不温不火。在过去三十年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。
对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政府控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。
现状：房价超出合理房价五成
卖房人要因暴利坐牢
周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25的。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。
“在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她是没有兴趣。
对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”
【延伸阅读】
上周末，有媒体曝出住建部、国家发改委等十部委将建立房地产开发企业违规记录的“黑名单”共享系统。系统共享实现后，在任何有关房地产开发领域和环节所出现的违规问题，涉房主管部门根据自身管理权限，均可以与房地产开发企业的土地获取和融资限制处罚、限制相挂钩。
多位业内人士表示，并未收到确切的“黑名单”将共享的消息，但是中央对于诸多地产业违规行为采取整顿措施的可能性很大。而对于此举效果也存在争议，有专家认为可以约束违规营销行为从而抑制房价上涨。
本报讯上周末，有媒体曝出，住建部、国家发展改革委、财政部、工商总局、国土资源部、国家统计局、证监会等多部委已开始建立房地产开发企业违规记录的“黑名单”共享系统。
届时，现有分散在国土资源部、人民银行、银监会、工商总局等多部门的有关房地产开发企业“囤地”“信贷违规”、“销售违规”等系统，将被整合为统一的“房地产开发企业诚信信息共享系统”，在所有涉房管理的中央部委之间，实现信息共享。之后在任何有关房地产开发领域和环节所出现的违规问题，都将在系统中显现。针对任何领域的违规行为，涉房主管部门均可以与房地产开发企业的土地获取和融资限制处罚、限制相挂钩，从而提高房地产企业的违规成本。
业内：中央采取整顿措施的可能性很大
记者咨询多位房地产业内人士，发现少有人士获得准确消息，但是对于整合“黑名单”一事，还是有不少人表示“意料之中”。
早在2010年，国土资源部便清理闲置土地，并对于违规囤地房企拟定“黑名单”在媒体上曝光，银行将对囤地开发商“限贷”，并规定土地闲置2年要无偿收回等。但是效果并不明显。2012年，各地闲置2年以上的“地王”们照常在晒太阳。而对于2010年，国土部公布的一系列囤地房企黑名单的处理结果，大多数的处置办法都是补交土地出让金，对房地产公司并没有太大影响。
根据此前的执行力度和市场反应，中原地产项目部总经理黄韬对该名单的推出较为悲观，认为是“传闻”的可能性更大。他认为，此前建立房企“黑名单”整治违规现象的力度不佳，除了2010年，此后少有公布，此次若要共享房企“黑名单”，首先必须公开“黑名单”的具体情况，否则这一消息的“娱乐性”和“话题性”更大。
暨南大学教授胡刚则表示，新一轮房企“黑名单”所关注的违规面显然更广，除了囤地之外，信贷违规、销售违规等都被归集到“黑名单”之中，而对于其违规问题的处理也更为严厉，“房地产业很不规范，夸大宣传、资金链上的违规等都非常普遍，中央采取整顿措施的可能性很大。”
胡刚猜测，该措施或将在三中全会之后作为长效调控措施定调后的具体操作措施推出。
影响争议：
正方：
“黑名单”共享 将加大违规成本
胡刚认为，房企“黑名单”一旦公开并实现共享，对于房地产行业肯定会产生一个很大的打击。“房地产这个行业是需要信用支撑的，要去银行贷款，要拍地，地产本身的销售也需要购买者的信任，如果房企由于违规上了黑名单，政府和社会的支持都没有了，违规成本将会加大。”
他表示，“黑名单”共享后，无论对于房企本身还是行业都会有一个很大的约束作用。而对于房价，他认为也会有一定的影响。“现在许多企业都在通过一些营销手段来推涨购买者的房价预期，从而使得老百姓恐慌入市。如果能够管制这样一些违规的营销手段，房价上涨的动力就不会那么强。”
反方：
大房企难上 小房企“上榜”影响小
黄韬直言，“黑名单”就算共享，对于房地产整个行业的影响也不会太大，“大房企很难上"黑名单"，小房企"上榜"对于整个行业的影响力又非常小，因此意义不会太大。”
【延伸阅读】
房价热窜与政策冷对 楼市降温应慎用休克疗法
投资购房风险加大 抑制房价上涨的因素有哪些
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
