[摘要] 中指院认为，如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微。已经存在政策微调的城市，深度放松政策被批准的可能性也开始降低。
房价续跌可能性渐微
环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。
陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。
“近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。此外，目前大部分大城市二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其定价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。根据中指院数据，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。
“5~6月主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量点仍有望出现在9~11月。
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