[摘要] 中惠卡丽兰《星品》栏目评估报告，从升值潜力、宜居环境、交通配套、生活配套、区域成熟度、周边竞品、产品特征、小区规划、户型类型、物业水平来进行测评。
项目：中惠卡丽兰得分：88分
1.评估项目：潜力
评分：8.0
中惠卡丽兰目前均价6500元/平左右，其周边二手房楼盘均价为3200元/平左右（周边均为拆迁房，玉兰苑均价3000元/平，牡丹苑均价3000元/平，玫瑰苑均价3500元/平）。
2.评估项目：宜居环境
评分：10
中惠卡丽兰容积率1.99，绿化率30.06%，项目对面一大片草荡漾湿地和南太湖健身基地。
3.评估项目：交通配套
评分：8
26A路至玫瑰苑站下车；26B路至牡丹苑站下车；201A路至牡丹苑站下车；205路至牡丹苑站下车。
4.评估项目：生活配套
评分：9
学校：湖州吴兴高级中学，八里店小学，八里店中学，八里店社区幼儿园；湖师附小、湖州四中；
企业：多媒体产业园、总部经济园；
银行：农村信用社；
医院：社区医疗中心；
公园：草荡漾公园、南太湖健身基地。
5.评估项目：区域成熟度
评分：8
中惠卡丽兰所处的湖东新区，区域还未成熟，但是总部经济园、多媒体产业园还有各项工业都在发展中。中惠卡丽兰作为湖东新区CBD地块，起着湖州和上海桥头堡的作用，所以发展前景非常大。
6.评估项目：周边竞品
评分：8
中惠卡丽兰周边的新房为东方花园，东方花园均价5910元/平，项目相对于东方花园价格偏高，不过东方花园现在已成烂尾项目。
7.评估项目：产品特征
评分：10
中惠卡丽兰整个项目为西班牙风情，由高层和小高层的结合，沿街设置底层商业和高层商业高层。
8.评估项目：小区规划
评分：8
中惠卡丽兰配套沿街商铺、商业高层。
9.评估项目：户型类型
评分：10
中惠卡丽兰户型38—137㎡不等，比较齐全。
10.评估项目：物业水平
评分：9
中惠卡丽兰物业公司为浙江京兴物业管理有限公司，创办于2000年1月，公司前身（长兴京兴管理中心）创办于1995年10月，是一家市场化运作的股份制企业,也是湖州市家物业管理一级企业。企业注册资本1200万元，现有总资产1000多万元。企业拥有员工一千八百多人，目前公司企业资质、企业安全资质为一级。公司创办以来，一直从事居住物业、企事业、机关等物业的综合管理和建筑物室内外清洗、保温、粉刷、涂料、维修、拆除、设备保养、防腐、油漆、屋面防水、隔热、土建维修、园林绿化、施工管理等。目前管理6个发电厂和14个居住小区500多万平方米，绿化面积达172万多平方米，年经营收入达6000多万元。公司于2003年1月起通过ISO9001：2000的质量管理体系认证。
【延伸阅读】
湖州房天下《星品》栏目评分标准
凤凰明珠《星品》栏目评估报告
大港御景新城《星品》栏目评估报告
天河理想城《星品》栏目评估报告
星汇半岛二期《星品》栏目评估报告
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
