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买房无关房价涨跌无关调控 牢记5大原则早做房子主人

华西都市报  2013-10-22 08:28

[摘要] 伴随着城市经济的高速发展,房产行业也得到了快速发展。可是,房价一直乱花渐醉迷人眼,老百姓们则是为伊消得人憔悴。一边是国家调控政策的轮番轰炸,另一边房价没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更乱了阵脚。现在就买,还是再等房价回落?

伴随着城市经济的高速发展,房产行业也得到了快速发展。可是,房价一直乱花渐醉迷人眼,老百姓们则是为伊消得人憔悴。一边是国家调控政策的轮番轰炸,另一边房价没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更乱了阵脚。现在就买,还是再等房价回落?在房价走势不明、或出现拐点的形势之下,如何买房?地产网在此提醒各位购房者,买房并没有过多的时机选择,最重要的是先明确自身生活居住的需求,掌握5大购房原则,结束纠结,早日做房子的主人。

原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。>>>

因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限,可以用贷款额度与年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

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