[摘要] 近期，全国各地“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消房款时间延长”等消息不时传来，究竟湖州房贷有无上涨，上涨多少？房天下就购房者关心的房贷问题，先后向中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行等银行的个贷中心咨询了房贷利率问题。
金九银十黄金季，湖州买房不容易。虽然九、十月是传统的房产销售旺季，然而越接近年底，购房者也越面临一个问题：不少银行年底缺钱、利率上浮？不少购房者表示：想要买房贷款不划算，利率太高伤不起！
近期，各地“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消房款时间延长”等消息不时传来，究竟湖州房贷有无上涨，上涨多少？房天下就购房者关心的房贷问题，先后向中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行等银行的个贷中心咨询了房贷利率问题。
湖州各大银行房贷调查情况表 | ||||
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付 | 折扣 | 首付 | 利率 | |
| 中国银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 上浮10% |
| 工商银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 上浮10% |
| 建设银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 上浮10% |
| 农业银行 | 3成 | 8.5折 | 6成 | 上浮10% |
| 交通银行 | 3成 | 无折扣 | 6成 | 上浮10% |
湖州各大银行房贷调查情况表（来源：房天下）
首套房首付三成 房贷利率折扣普遍收紧
笔者在走访调查中发现，目前湖州各大银行在首套房的首付政策上，基本都是首付三成，然而对于房贷利率折扣却各有不同，贷款利率在基准利率基础上，折扣普遍收紧，已有银行取消优惠。
据笔者此次实探了解，各大银行中，中国银行的利率优惠已经取消，二套房利率在基准利率基础上上浮10%。该工作人员介绍，湖州商业贷款正在收紧，接下来很有可能进一步上调。具体上调与否，等待上一级的通知。
另外，就审批、放款周期，只有农行表示只要资料齐全，在一周之内可以放款。而其他各大银行则透露，放款时间在半个月到两个月。交通银行放款周期最长，至少一个半月。
建设银行工作人员向笔者透露，目前组合贷款优惠较纯商业贷款优惠力度更大，可达到8.5折。而办理组合贷款的网点，只有湖州的府庙分行。
组合贷款涉及到公积金，各地公积金告急。因此，笔者询问了湖州公积金管理处人员，目前湖州公积金贷款已排队至2014年3月。
笔者帮购房者算了笔帐。首套房以按揭50万为例，按揭30年。无折扣的情况下，总还款是114.4万，月均还款3176.8元。如果8.5折，那么购房者的总还款额是105.4万元，月均还款2927.4元。在利率不变的情况下，50万的房贷，无折扣和8.5折还款总额相差9万。因此购房者在购房时，更需谨慎选择银行，节省资金，减轻房贷压力。
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